UDHËZUES PËR QYTETARË
DUMM-K.K. PEJË
DREJTORIA PËR URBANIZEM DHE MBROJTJE TË MJEDISIT
Sipas Udhëzimit Administrativ Nr.09/2013,
Komuna është Organi Kompetent për lëshimin e lejeve për Ndërtimet e Kategorisë I dhe Kategorisë II të cilat klasifikohen si në vijim:
OBJEKTET NDËRTIMORE – KATEGORIA I
Ndërtimet e Kategorisë I, përfshijnë të gjitha punët ndërtimore me rrezik të ulët. Objektet që bëjnë pjesë në Kategorinë I janë:
- Shtëpitë individuale të banimit me hapësirë deri në 450 m2;
- Garazhet përdhesë;
- Parkingjet;
OBJEKTET NDËRTIMORE – KATEGORIA II
Ndërtimet e Kategorisë II, përfshijnë të gjitha ndërtimet me rrezik të mesëm. Objektet që bëjnë pjesë në Kategorinë II janë:
- Ndërtesat shumë-katëshe rezidenciale dhe/ose komerciale;
· Qendra tregtare;
- Qendrat Sportive;
· Restorantet;
- Hotelet dhe motelet;
· Spitalet dhe objektet tjera të kujdesit shëndetësor;
- Objektet shkollore;
· Parqet e argëtimit;
- Sheshet e qyteteve;
· Rrugët lokale dhe në vendbanime të definuara sipas ligjit për Rrugët;
· Deponitë e naftës, gazit dhe produkteve të naftës me kapacitet që nuk tejkalon pesëqind (500) ton;
· Stadiumet për më pak se dhjetë mijë (10,000) spektatorë;
· Largpërçues dhe transformacione të tensionit më të ulët se njëqind e dhjetë (110) KV;
- Objektet për prodhimin e energjisë nga burimet e ripërtëritjes energjetike me fuqi prej dhjetë (10) MË ose më pak dhe centralet me prodhim të kombinuar;
dhe të tjera si:
(palestrat sportive deri ne 10,000 spektatorë, pishinat e mbyllura, qendrat për rehabilitim, objektet bujqësore, fabrikat për prodhimin e materialeve të ndryshme, stacionet e ndryshme dhe objektet ekonomike)
*Vërejtje
- Për çdo ndërtim tjetër i cili nuk gjendet në listë, ju lutem udhëzohuni tek zyrtarët
- Rastet sociale dhe invalidët e luftës janë të liruar nga pagesa e taksës
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli për DUMM(Urbanizem)
Hapi II
KOPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
1. Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(Dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
2. Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe investitoritAutorizimi nga pronari në rast se kërkesa parashtrohet nga një person tjetër
- Dëftesë pagesa e taksës komunale- për tatimin në pronë
Hapi III
INFORMIMI
Maksimum 15 ditë pune, nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër, Ligji nr.02/L-28 për
Procedurën administrative
Me Ndërtim të ri nënkuptojmë “ndërtim[in] që kryhet në pjesë të një parcele toke ku nuk ka ndërtim ose që zëvendëson plotësisht ndërtimin ekzistues” (Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtim, Neni 3). Ndërsa me kushte ndërtimore nënkuptojmë “kushtet të cilat shërbejnë si bazë për hartimin e dokumentacionit ndërtimor për çdo parcelë kadastrale përmes zonimit dhe klasifikimit të shfrytëzimit të tokës, siç përcaktohen në Hartën Zonale të Kosovës, Planet Hapësinore për Zona të Veçanta, Hartën Zonale të Komunës dhe Planet Rregulluese të Hollësishme” (Ligji Nr. 04/L-174 i Planifikimit Hapësinor, Neni 21). Përndryshe, “nëse nuk ekziston plani rregullativ urban, aplikuesi i propozon organit kompetent kushtet ndërtimore që dalin mbi bazën e diametrit prej pesëdhjetë (50) metrave nga vijat kufizuese të parcelës tokësore për të cilën aplikuesi ka kërkuar të ndërtoj objektin e tij ndërtimor” (Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtim, Neni 18)
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli për urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
1. Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit-res/pronarëve të parcelës dhe investitorit
3. Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe investitorit
- Inçizimi gjeodezik i parcelës kadastrale (në sistem shtetëror Kosova Ref. 01) dhe sipërfaqes përreth në diametër prej 50m prej kufirit të parcelës (të përgatitet nga kompania e licencuar gjeodezike dhe dorëzimi të bëhet në formatin digjital edhe në kopje të fortë)(sipas rasteve )
- Pëlqimi nga pronarët e parcelave kadastrale fqinje për sigurimin e qasjes deri në rrugë publike
(vetëm për parcelat që nuk kanë qasje në rrugë, duhet të sigurohet Pëlqim i Noterizuar me fqinjët nëpër pronën e të cilëve kalon rruga)
- Projekt propozimi i kushteve të ndërtimit në hapësirën 50m nga skajet e parcelës kadastrale- në rastet kur nuk ka plane rregulluese;
- Informata nga planet (PZhK, PRrU-opcionale)
- Pëlqimi nga fqiu kur ndërtesa vendoset në kufi të parcelës apo edhe në distancë më të vogël se sa që parashihet me kriteret e planit rregullues (pëlqimi duhet të jetë i noterizuar)
- Fotografi të lokacionit (fotografi të parcelës dhe ndërtesave përreth, deri në diametër prej 50m nga skajet e parcelës kadastrale)
10. Dëftesë pagesa e taksës komunale
Miratimi i kushteve ndërtimore përcakton:
- Kushtet për Marrëveshje për shpronësimin e pronës në hapësirë publike (rrugë, gjelbërim, çerdhe, shkollë, ambulancë,etj.) ose transferin e koeficientëve (ky proces realizohet në Drejtorinë e Financave dhe Pronës, me propozim nga Drejtoria e Urbanizmit, Ndërtimit dhe Mbrojtjes së Mjedisit)
- Mënyrën e riparcelimit (bashkimit dhe ndarjen e parcelave kadastrale) (ky proces realizohet ne Drejtorinë e Kadastrit, me -pëlqim nga Drejtoria e Urbanizmit dhe Mbrojtjes së Mjedisit. Kërkesa për këtë dokument bëhet në Ndërtesën e Komunës, Kati përdhesë, sporteli per urbanizem
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 15 ditë pune, nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
DOKUMENT (3)
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër, Ligji nr.02/L-28 për Procedurën administrative;
“Kushtet ndërtimore janë kushtet të cilat shërbejnë si bazë për hartimin e dokumentacionit ndërtimor për çdo parcelë kadastrale përmes zonimit dhe klasifikimit të shfrytëzimit të tokës, siç përcaktohen në Hartën Zonale të Kosovës, Planet Hapësinore për Zona të Veçanta, Hartën Zonale të Komunës dhe Planet Rregulluese të Hollësishme” (Ligji Nr. 04/L-174 i Planifikimit Hapësinor, Neni 21). Ndërsa, “nëse nuk ekziston plani rregullativ urban, aplikuesi i propozon organit kompetent kushtet ndërtimore që dalin mbi bazën e diametrit prej pesëdhjetë (50) metrave nga vijat kufizuese të parcelës tokësore për të cilën aplikuesi ka kërkuar të ndërtoj objektin e tij ndërtimor” (Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtim, Neni 18)
Me Rindërtim nënkuptojmë “punë ndërtimore që ka për synim ndryshimin substancial të një ndërtimi, për shembull:
- Ndërtim i katit të ri të një ndërtese ose largim i një kati ekzistues, si dhe ndryshim i gabaritit të ndonjërit kat për më shumë se një (1) metër;
- Ndryshim i madhësisë së elementeve arkitekturore të pjesës së jashtme për më shumë se dy për qind (2 %) dhe zero presje një (0,1) metër;
- Zëvendësim, largim, ose riparim i pjesëve strukturore të ndërtimeve;
- Ndryshim i projektit ekzistues sipas të cilit paraprakisht është lëshuar certifikata e shfrytëzimit;
- Modifikim, zgjerim ose reduktim i sistemeve të shërbimeve publike për përdorim të përbashkët në ndërtim” (Ligji 04/L-110 për Ndërtim, Neni 3.
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli për urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
1. Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit-res/pronarëve të parcelës dhe investitorit*
3. Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe investitorit
- Inçizimi gjeodezik i parcelës (në sistem shtetëror Kosova Ref. 01) dhe sipërfaqes përreth në diametër prej 50m prej kufirit të parcelës (të përgatitet nga kompania e licencuar gjeodezike dhe dorëzimi të bëhet në formatin digjital edhe në kopje të fortë)Pëlqimi nga pronarët e parcelave fqinje për sigurimin e qasjes deri në rrugë publike (vetëm për parcelat që nuk kanë qasje në rrugë, duhet të sigurohet Pëlqim i Noterizuar me fqinjët nëpër pronën e të cilëve kalon rruga)
- Projekti i gjendjes ekzistuese dhe propozimi për rindërtim. Projekti duhet të përmbajë përshkrimin teknik për punët që kërkohen të zhvillohen gjatë rindërtimit(të përgatitet nga kompani e licensuar për projektim)
- Analiza e stabilitetit të ndërtesës ekzistuese dhe ndikimi i rindërtimit në atë ndërtesë (të përgatitet nga eksperti lëmisë apo kompani e licencuar)
- Informata nga planet (PZhK ose PRrU-opcionale)
- Pëlqimi nga fqiu kur rindërtimi bëhet në distancë më të vogël se distanca e paraparë me kriteret e planit rregullues, ose rindërtimi bëhet në kufi të parcelës me fqiun (Pëlqimi duhet të jetë i noterizuar)
- Fotografi të lokacionit (fotografi të parcelës dhe ndërtesave përreth, deri në diametër prej 50m)Leja e ndërtimit apo leja e legalizimit të ndërtesës ekzistuese (me dokumentacionin teknik. Në rast se ndërtesa është në procedurë të legalizimit, vërtetimi që ndërtesa figuron në regjistrin e Ndërtimeve pa leje)
10. Dëftesë pagesa e taksës komunale
Miratimi i kushteve ndërtimore përcakton:
- Kushtet për Marrëveshje për shpronësimin e pronës në hapësirë publike (rrugë, gjelbërim, çerdhe, shkollë, ambulancë,etj.) ose për transferin e koeficientëve (ky proces realizohet në Drejtorinë e Financave dhe Pronës, me propozim nga Drejtoria e Urbanizmit, Ndërtimit dhe Mbrojtjes së Mjedisit)
- Mënyrën e riparcelimit (bashkimit dhe ndarjen e parcelave kadastrale)-(ky proces realizohet ne Drejtorinë e Kadastrit, me pëlqim nga Drejtoria e Urbanizmit, Ndërtimit dhe Mbrojtjes së Mjedisit. Kërkesa për këtë dokument bëhet në Ndërtesën e Komunës, Kati përdhesë, sporteli për urbanizem
Hapi III
VENDIMI
Maksimum 15 ditë pune, nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër, Ligji nr.02/L-28 për Procedurën administrative;
“Kushtet ndërtimore janë kushtet të cilat shërbejnë si bazë për hartimin e dokumentacionit ndërtimor për çdo parcelë kadastrale përmes zonimit dhe klasifikimit të shfrytëzimit të tokës, siç përcaktohen në Hartën Zonale të Kosovës, Planet Hapësinore për Zona të Veçanta, Hartën Zonale të Komunës dhe Planet Rregulluese të Hollësishme” (Ligji Nr. 04/L-174 i Planifikimit Hapësinor, Neni 21). Ndërsa, “nëse nuk ekziston plani rregullativ urban, aplikuesi i propozon organit kompetent kushtet ndërtimore që dalin mbi bazën e diametrit prej pesëdhjetë (50) metrave nga vijat kufizuese të parcelës tokësore për të cilën aplikuesi ka kërkuar të ndërtoj objektin e tij ndërtimor” (Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtim, Neni 18)
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli për urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave dhe investitorit
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe investitorit
- Marrëveshja për bashkë-investim në mes të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave dhe investitorit (marrëveshja duhet të jetë e noterizuar)
- Pëlqimi nga pronarët e parcelave fqinje për sigurimin e qasjes deri në rrugë publike (vetëm për parcelat që nuk kanë qasje në rrugë, duhet të sigurohet Pëlqim i Noterizuar me fqinjët nëpër pronën e të cilëve kalon rruga)
- Për ndërtesat në pronësi publike, shtetërore, universitare, komunale, fetare , të sigurohet pëlqimi nga organi kompetent
- Informata nga planet (PZhK, PRrU-opcionale)
- Inçizimi gjeodezik i parcelës (në sistem shtetëror Kosova Ref. 01) dhe sipërfaqes përreth në diametër prej 50m prej kufirit të parcelës (të përgatitet nga kompania e licencuar gjeodezike dhe dorëzimi të bëhet në formatin digjital edhe në kopje të fortë)
- Projekt propozimi i zgjidhjes urbane dhe projekti ideor i ndërtimit (projekti duhet të dorëzohet në kopje të fortë dhe në formatin digjital duke përfshirë edhe prezantimin e zgjidhjes nga kompani e licencuar projektuese)
- Fotografi të lokacionit (fotografi të parcelës dhe ndërtesave përreth, deri në diametër prej 50m)
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Miratimi i kushteve ndërtimore përcakton:
- Kushtet për Marrëveshje për shpronësimin e pronës në hapësirë publike (rrugë, gjelbërim, çerdhe, shkollë, ambulancë,etj.) ose transferin e koeficientëve(ky proces realizohet në Drejtorinë e Financave dhe Pronës, me propozim nga Drejtoria e Urbanizmit, Ndërtimit dhe Mbrojtjes së Mjedisit)
- Mënyrën e riparcelimit (bashkimit dhe ndarjen e parcelave kadastrale) (ky proces realizohet ne Drejtorinë e Kadastrit, me -pëlqim nga Drejtoria e Urbanizmit, Ndërtimit dhe Mbrojtjes së Mjedisit. Kërkesa për këtë dokument bëhet në Ndërtesën e Re të Komunës, Kati përdhesë, sporteli për urbanizem.
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 30 ditë pune, nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
BAZA LIGJORE: Ligji nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-134 për Ndërtesat e banimit në bashkëpronësi, Ligji nr. 04/L-013 për
Kadastër, Ligji nr.05/L-031për Procedurën e pergjithshme administrative
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli për urbanizem.
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
- Çertifikata e pronësisë së njësisë kadastrale të pronarit. (ky dokument lëshohet nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit/pronarëve të parcelës/parcelave dhe investitorit*
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe shfrytëzuesit
- Marrëveshja (e noterizuar) në mes të shfrytëzuesit të njësisë së ndërtesës (për ndërrim destinimi) dhe pronarit të njësisë (kjo marrëveshje kërkohet kur investitori është shfrytëzues dhe jo pronar i banesës)
- Pëlqimi (i noterizuar) i pronarëve, ku shuma e sipërfaqes së shfrytëzueshme të njësive të tyre të veçanta (banesave dhe lokaleve), përbënë mbi 50% të sipërfaqes së përgjithshme të shfrytëzueshme të ndërtesë
- Nëse ndërhyhet në elemente të përbashkëta të bashkëpronësisë (fasadë, kulm, korridore, shkallë etj.) dhe në elemente të konstruksionit, pëlqimet (e noterizuara) duhet të jenë të të gjithë pronarëve të njësive të ndërtesës (banesave dhe lokaleve),sipas Ligjit 04/L-134 për Ndërtesat e Banimit në Bashkëpronësi, Neni 17, paragrafi 2 dhe 3
- Fotografi të lokacionit (fotografi të parcelës dhe ndërtesave përreth, deri në diametër prej 50m)
- Projekti ideor që duhet të përmbajë projekt propozimin për ndërrimin e destinimit të njësisë dhe përshkrimin teknik për punët që kërkohen të zhvillohen
- Analiza e stabilitetit të ndërtesës ekzistuese dhe ndikimi i ndërrimit të destinimit dhe punëve ndërtimore që do të zhvillohen në atë ndërtesë (të përgatitet nga ekspert i lëmisë apo kompani e licencuar)
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 15 ditë pune, nga dita e pranimit të dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
LEJA NDËRTIMORE, NDËRTIM I RI, RINDËRTIM – Kategoria I
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër, Ligji nr.02/L-28 për Procedurën administrative;
Leja ndërtimore, sipas Ligjin Nr. 04/L – 110 për Ndërtim, Neni 3, nënparagrafi 1.17., është “Leje e lëshuar nga organi kompetent që shërben si bazë ligjore për realizimin e ndërtimit në përputhje me këtë ligj”
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli per urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit-res/pronarëve të parcelës/ave dhe investitorit
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe investitorit
- Informata nga planet (PZhK, PRrU-opcionale)
- Kushtet ndërtimore të miratuara
- Inçizimi gjeodezik i parcelës (në sistem shtetëror Kosova Ref. 01) dhe sipërfaqes përreth në diametër prej 50m prej kufirit të parcelës (Të përgatitet nga kompania e licencuar gjeodezike dhe dorëzimi të bëhet në formatin digjital edhe në kopje të fortë)sipas rasteve.
- Projekti kryesor me të gjitha fazat. Projekti duhet të dorëzohet në 3 kopje të forta dhe një kopje digjitale (sipas Ligjit të Ndërtimit NR.04/L-110 )
- Pëlqimet nga kompanitë publike (KEDS, Hidrodrini, )
- Nëse ndërtesa pozicionohet në dy e më shumë parcela kadastrale, paraprakisht të bëhet bashkimi i tyre (Pas pëlqimit nga Drejtoria e Urbanizmit dhe Mbrojtjes së Mjedisit, kërkesa për këtë dokument bëhet në Ndërtesën e Komunës, Kati përdhesë, drejtuar Drejtorisë së Kadastrit)
- Gabaritet e ndërtesës dhe tabela e kalkulimeve të hapësirave përmbajtëse për llogaritjen e përafërt të taksës administrative dhe të densitetit
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 30 ditë pune, nga data e pranimit te dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër, Ligji
nr.05/L-031 për Procedurën administrative;
Hapi I
Për të aplikuar për leje ndërtimore do të verifikohen:
- Marrëveshja për shpronësimin e pronës në hapësirë publike (rrugë, gjelbërim, çerdhe, shkollë, ambulancë,etj)ose transferi i koeficientëve; në rast se plani parasheh që një pjesë e parcelës kadastrale të destinohet si hapësirë me interes publik, procesi i shpronësimit realizohet në Drejtorinë e Financave dhe Pronës, me propozim nga Drejtoria e Urbanizmit, Ndërtimit dhe Mbrojtjes së Mjedisit)
- Pagesa e taksave për leje ndërtimore paraprake brenda kompleksit ndërtimor (nëse ka)
- Nëse aplikuesi/investitori figuron në listën e borxhlinjve
- Bashkimi i parcelave kadastrale
- Nëse parcela është në kontest gjyqësor
- Nëse prona është në hipotekë
Hapi II
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli per urbanizem
Hapi III
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit-res/ pronarëve të parcelës/ave kadastrale dhe investitorit
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale dhe investitorit
- Kopjet e kushteve ndërtimore dhe informatës mbi planin të lëshuara paraprakisht nga DUMM-ja
- Kontrata/marrëveshja e noterizuar e pronarëve me investitorin për bashkë-investim
- Marrëveshja për zgjidhje urbane e vërtetuar tek noteri (kur ky dokument nuk posedohet tek kushtet ndërtimore)
- Inçizimi gjeodezik i parcelës kadastrale (në sistem shtetëror Kosova Ref. 01) dhe sipërfaqes përreth në diametër prej 50m prej kufirit të parcelës (Të përgatitet nga kompania e licencuar gjeodezike dhe dorëzimi të bëhet në formatin digjital edhe në kopje të fortë)
- Projekti kryesor me të gjitha fazat në 3 kopje të forta dhe një kopje digjitale (sipas Ligjit të Ndertimit Ligji 04/L-110)
- Pëlqimet nga kompanitë publike (KEDS, Hidrodrini,pelqimi nga drejtoria për Mbrojtje dhe Shpetim-Zjarrefiksat )
- Kopja e Lejes Mjedisore Komunale ose vërtetimin e aplikimit për këtë leje
- Elaboratin dhe pëlqimin e mbrojtjes kundër zjarrit
- Elaborati gjeomekanik i truallit dhe sigurimit të gropës (elaborati të punohet nga kompani e licencuar dhe të dorëzohet në lidhje të fortë)sipas rastit(terenit)
- Pëlqimet e noterizuara nga fqinjët në rast se parashihet të ndërtohet ndërtesa në kufi të parcelës.
- Nëse ndonjë parcelë kadastrale është në hipoteke-peng, paraprakisht të sigurohet pëlqimi nga pengmarrësi.
- Gabaritet e ndërtesës dhe tabela e kalkulimeve të sipërfaqeve përmbajtëse për kalkulimin e taksave
- Fotografi të lokacionit (fotografi të parcelës dhe ndërtesave përreth, deri në diametër prej 50m)
- Për ndërtesat në pronësi publike, shtetërore, universitare, komunale, fetare etj., të sigurohet pëlqimi nga organi kompetent
- Në rastet e komplekseve të ndërtesave dhe realizimit me faza, duhet të prezantohen dokumentacionet e lejeve dhe aktvendimet e taksave dhe tarifave të densitetit për ndërtesat e realizuara në fazat e mëhershme.
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Hapi IV
VENDIMI
- Maksimum 45 ditë pune, nga dita e pranimit të dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër,
Ligji nr.05/L-031për Procedurën administrative
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli per urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i tatimit në pronë të pronarit-res të parcelës/ave kadastrale
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
- Projekt propozimi (skica në bazë ,prerje e dukje në përpjesë 1:50 ose 1:100) të zhvillimit të punimeve duke përfshirë edhe gjendjen ekzistuese si dhe përshkrimi i zhvillimit të punimeve me materiale të përdorura(të përgatitet nga profesionistë)
- Llogaritë statike– për muret mbrojtëse(të përgatitet nga profesionistë)
- Fotografi të ndërtesës dhe lokacionit për ndërhyrje (duke përfshirë të gjitha ndërtesat në kuadër të parcelave)
- Nëse kërkohet të ndërtohet në kufi të parcelës – sidomos tek rrethoja e parcelës, apo muri mbrojtës – duhet të merret pëlqimi i noterizuar nga
- Inçizimi gjeodezik i parcelës (në sistem shtetëror Kosova Ref. 01) duke përfshirë edhe rrugën që ka qasje parcela (Të përgatitet nga kompania e licencuar gjeodezike dhe dorëzimi të bëhet në formatin digjital edhe në kopje të fortë))
- Leja e ndërtimit apo e legalizimit te ndërtesat ekzistuese (me dokumentacionin teknik-Në rast se ndërtesa është në procedurë të legalizimit, vërtetimi që ndërtesa figuron në regjistrin e ndërtimeve pa leje)
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 30 ditë pune, nga dita e pranimit të dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
BAZA LIGJORE: Udhëzimi administrativ Nr. 01/2017për dhënien e lejes mjedisore komunale,Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji
- 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër, Ligji nr.05/L-031 për Procedurën administrative
Me Leje Mjedisore Komunale nënkuptojmë raportin e shkurtër për ndikimet e aktiviteteve ose projekteve në mjedis Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e re e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli per urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TË NEVOJSHËM
- Tri kopje të raportit/elaboratit për Leje Mjedisore Komunale në formë të shkruar dhe një kopje në formë elektronike
- Çertifikatën e regjistrimit të biznesit
- Çertifikatën e pronësisë
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res /pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
- Kopjen e planit me koordinata
- Kontratën për shfrytëzimin e ngastrës nëse nuk është pronë e aplikuesit
- Raporti/elaborati për Lejen Mjedisore Komunale duhet të nënshkruhet nga hartuesi dhe aplikuesi
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Hartuesi dhe aplikuesi i raportit për LMK është përgjegjës për saktësinë e të dhënave të përfshira në raportin/elaboratin e Lejes Mjedisore Komunale
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 30 ditë pune, nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori duke mos llogaritur kohën e plotësimit eventual të lëndës
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër,
Ligji nr.05/L-031 për Procedurën administrative
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e re e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli per urbanizem
Hapi II
KOMPLETIMI DHE DORËZIMI I DOKUMENTACIONIT TE NEVOJSHËM
Kopja e Planit dhe Çertifikata e pronësisë
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Vërtetimi i Tatimit në Pronë të pronarit/res
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
- Projekti i rrënimit të ndërtesat me planin dinamik
- Konstatim nga Drejtoria e Inspeksionit nëse rrënimi i ndërtesave paraqet rrezik për banorët dhe rrethinën.
- Elaborati për të gjitha masat e sigurisë gjatë realizimit të rrënimit
- Plani i bartjes së mbetjeve inerte;
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
Hapi III
VENDIMI
- Maksimum 30 ditë pune nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori
*Vërejtje
Para lëshimit të lejes së rrënimit bëhet verifikimi nëse ndërtesa është nën mbrojtje me ligj.
BAZA LIGJORE: Ligji Nr. 04/L-110 për Ndërtimin, Ligji nr. 04/L-174 për Planifikimin hapësinor, Ligji nr. 04/L-013 për Kadastër,
Ligji nr.05/L-031për Procedurën administrative, Udhëzimi administrativ Nr.41/2006 për Ndërrim të destinimit të tokës bujqësore
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e re e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Kati përdhesë, Sporteli per urbanizem
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Informata nga planet (PZhK ose PRrU-opcionale)
- Kushtet Ndërtimore
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarit-res të parcelës kadastrale
- Autorizimi nga pronari në rast se aplikimi bëhet nga dikush tjetër
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
VENDIMI
- Maksimum 30 ditë pune nga dita e pranimit te dokumentacionit në Drejtori
Hapi I
APLIKIMI
Plotësimi i Aplikacionit përkatës Ndërtesa e Komunës,
Qendra – Rr. “Hasan Prishtina”
Sporteli per urbanizem
- Kopja e planit dhe Çertifikata e pronësisë në emër të pronarit-res/pronarëve të parcelës/parcelave kadastrale
(dëshmia mbi pronën jo më e vjetër se 6 muaj në formatin origjinal ose të fotokopjuar dhe të vërtetuar nga noteri. Kopjet e planit të parcelave kadastrale duhet të jenë të harmonizuara me vektorët kadastral. Këto dokumente lëshohen nga Drejtoria e Kadastrit)
- Informata mbi planet (PZhK- nga planet rregulluese – opsionale)
- Kushtet Ndërtimore (nëse posedohet)
- Fotokopja e dokumentit të identifikimit të pronarëve të parcelave kadastrale
- Zgjidhja urbane (nëse posedohet)
- Dëftesë pagesa e taksës komunale
VENDIMI
